房產(chǎn)證是要等貸款還清了才能拿嗎
2024-04-24 12:03:52 來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)綜合
房產(chǎn)證并不需要等貸款還清后才能拿。實(shí)際上,在購(gòu)房者購(gòu)買房屋并簽訂合同時(shí),房產(chǎn)證就已經(jīng)開始辦理流程了。大約在30個(gè)工作日之內(nèi),購(gòu)房者就能收到房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證需要一系列的文件,包括房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件、完稅憑證、身份證復(fù)印件、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件等。同時(shí),還需要繳納公共維修基金和契稅,并保留好繳納憑證,這些都是辦理房產(chǎn)證所必需的。
當(dāng)然,如果購(gòu)房者是選擇貸款購(gòu)房,那么在貸款還清之前,房產(chǎn)證可能會(huì)被銀行作為抵押物持有。但這并不意味著購(gòu)房者無(wú)法獲得房產(chǎn)證。一般情況下,銀行會(huì)持有房產(chǎn)證直到貸款完全還清,但這并不影響購(gòu)房者對(duì)于房屋的使用和享有。在還清貸款后,購(gòu)房者需要向銀行申請(qǐng)取回房產(chǎn)證,或者由銀行直接解除抵押并歸還房產(chǎn)證。

拿房產(chǎn)證需要夫妻雙方都到場(chǎng)嗎
辦理房產(chǎn)證是否需要夫妻雙方都到場(chǎng),主要取決于房產(chǎn)證上是否需要寫上兩個(gè)人的名字、夫妻雙方的約定、以及雙方是否婚前或婚后購(gòu)房等因素。
1、如果房產(chǎn)證上需要寫上夫妻雙方的名字,但另一方不能到場(chǎng),那么到場(chǎng)的一方需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購(gòu)房合同等相關(guān)資料。
2、如果房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字,那么通常只需要該人到場(chǎng)即可。
3、如果夫妻雙方有特殊約定,應(yīng)按照約定執(zhí)行。
4、有些情況下,如果一方不能到場(chǎng),可能需要提供私章或者辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
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